월세 계약, 전세와 다른 3가지

월세는 나간 돈이 돌아오지 않아요

월세 60만원에 관리비 7만원이면 한 달에 67만원이에요. 1년이면 804만원이 나갑니다.

전세는 보증금을 돌려받지만, 월세는 매달 낸 돈이 돌아오지 않아요. 그래서 계약 단계에서 챙길 것이 달라져요. 오늘은 그 세 가지를 정리했어요. 마지막 세 번째는 연말정산에서 돈을 돌려받는 이야기예요.

월세만 보면 싸 보여도 관리비가 붙으면 얘기가 달라져요. 계약 전에 두 가지를 꼭 물어보세요.

계산식은 간단해요. (월세 + 관리비) × 12입니다.

예를 들어 월세가 5만원 싼 집이 있어요. 그런데 관리비가 10만원 더 비싸다면, 한 달에 5만원을 더 내는 셈이에요. 월세 숫자만 비교하면 놓치기 쉬운 부분이에요.

월세 보증금은 전세보다 작아서 방심하기 쉬워요. 그래도 돌려받지 못하면 다음 이사 비용부터 막혀요. 확인할 것은 전세 때와 같아요.

등기부등본 보는 법은 앞선 전세 체크리스트 글에 자세히 적어뒀어요.

월세를 내면 연말정산에서 낸 월세의 일부를 세금에서 빼줘요. 조건은 이래요.

공제율은 총급여에 따라 둘로 나뉘어요. 총급여 5,500만원 이하는 17%, 5,500만원 초과 8,000만원 이하는 15%예요. 공제 대상이 되는 월세는 연 1,000만원까지입니다.

계산해보면 이렇게 돼요. 총급여 5,500만원 이하라고 가정할게요.

총급여 5,500만원 초과 구간의 최대치는 1,000만원 × 15% = 150만원이에요. 이 금액은 공제받을 수 있는 최대치예요. 실제로 돌려받는 돈은 이미 낸 세금 규모에 따라 달라질 수 있어요.

준비할 증빙은 세 가지예요.

현금으로 내면 증빙이 어려워요. 본인 계좌에서 집주인 계좌로 이체해서 기록을 남기세요.

신청은 연말정산 때 회사에 서류를 내는 방식이 일반적이에요. 놓쳤다면 5월 종합소득세 신고나 경정청구로 신청할 수 있다고 안내돼요. 지난 5년 치까지 가능하다는 설명이 많지만, 적용 기간은 홈택스에서 확인하세요.

지난 글에서 다룬 청년월세 지원사업은 복지로에서 받는 지원금이고, 월세 세액공제는 연말정산 제도예요. 서로 다른 제도라서 각각 조건을 확인해야 해요.

2026년 세제개편안에 월세 세액공제를 넓히는 내용이 논의되고 있다는 보도가 있어요. 국회를 통과해야 확정되기 때문에, 이 글은 지금 적용 중인 기준으로 썼습니다. 확정되면 따로 정리할게요.

이번 달 월세부터 본인 계좌에서 집주인 계좌로 이체하고, 계약서 주소와 등본 주소가 같은지 확인하세요. 다음 글에서는 소액으로 시작하는 국내 ETF 기초를 정리하겠습니다.

공식 확인처: 국세청 홈택스(월세 세액공제, 경정청구 안내), 인터넷등기소(등기부등본 열람)

정책과 수치는 바뀔 수 있어요. 신청 전에 위 공식 안내에서 최신 내용을 확인하세요. 이 글은 정보 정리 목적이며, 개별 상담이나 투자 자문이 아닙니다.